De acordo com o levantamento, São Paulo lidera o ranking com o metro quadrado a R$ 57,59, seguido por Florianópolis (R$ 54,97) e Recife (R$ 54,95). Confira os valores das 22 capitais monitoradas:

São Paulo: R$ 57,59/m²
Florianópolis: R$ 54,97/m²
Recife: R$ 54,95/m²
São Luís: R$ 52,09/m²
Belém: R$ 51,83/m²
Maceió: R$ 51,51/m²
Rio de Janeiro: R$ 48,81/m²
Manaus: R$ 48,22/m²
Brasília: R$ 46,80/m²
Salvador: R$ 44,22/m²
Vitória: R$ 43,71/m²
Belo Horizonte: R$ 41,85/m²
Curitiba: R$ 41,59/m²
João Pessoa: R$ 41,45/m²
Porto Alegre: R$ 40,00/m²
Cuiabá: R$ 39,83/m²
Goiânia: R$ 39,53/m²
Natal: R$ 36,01/m²
Campo Grande: R$ 32,66/m²
Fortaleza: R$ 32,61/m²
Aracaju: R$ 24,90/m²
Teresina: R$ 22,49/m²

O aumento de 13,5% no preço médio do aluguel residencial em 2024 é quase o triplo do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), calculado em 4,83%, e mais que o dobro do IGP-M, que fechou o ano em 6,54%.

Paula Reis, economista do DataZap, explica que o setor de locação tem sido favorecido pelo contexto macroeconômico. “O emprego, que é um fator importante para o mercado de locação, em 2024 atingiu seu recorde, impactando positivamente o setor”, afirma.

Entre os tipos de imóveis, os de um quarto registraram o maior aumento, 15,18%, e também apresentam o metro quadrado mais caro (R$ 63,15).

Salvador teve o maior aumento no preço médio do aluguel, com alta de 33,07%, seguida por Campo Grande (26,55%) e Porto Alegre (26,33%). Já São Paulo (11,51%) e Rio de Janeiro (8%) apresentaram variações abaixo da média nacional, enquanto Maceió registrou o menor aumento (3,35%), ficando abaixo da inflação oficial.

Metodologia do levantamento
A pesquisa, realizada em parceria entre o Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), acompanha os preços de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, sendo 22 capitais. Os valores refletem os preços de anúncios para novos aluguéis e não consideram os reajustes de contratos vigentes.

“O índice capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo”, destaca a Fipe.

O levantamento também mostra que, apesar da desaceleração no aumento dos preços em relação aos dois anos anteriores, 2024 ainda registrou um crescimento significativo, impulsionado principalmente pelo contexto econômico e pelo recorde no índice de emprego.

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Nos últimos 12 meses, o valor dos imóveis em Vitória registrou uma alta de 7,32%, sendo 1,76% desse crescimento somente em outubro. A média nacional do preço do metro quadrado para imóveis residenciais, segundo o FipeZap, é de R$ 9.261, colocando Vitória acima da maioria das capitais.

Além de Vitória, Santa Catarina possui duas cidades que apresentam preços superiores, ambas fora do grupo das capitais: Balneário Camboriú, com o metro quadrado avaliado em R$ 13.700, e Itapema, com R$ 13.662. A capital capixaba liderou o ranking nacional no início de 2024, mas foi ultrapassada por Florianópolis em julho. Em outubro, no entanto, retomou a primeira posição entre as capitais.

Preços por bairro em Vitória
Alguns bairros de Vitória registram valores ainda mais elevados do que a média geral, alcançando o patamar de R$ 13 mil por metro quadrado, valor semelhante ao de regiões valorizadas do Rio de Janeiro, como a Barra da Tijuca.

Confira os bairros com os maiores valores na capital capixaba:
Enseada do Suá: R$ 13.311/m²
Praia do Canto: R$ 13.288/m²
Barro Vermelho: R$ 13.262/m²
Mata da Praia: R$ 13.209/m²

Outras áreas, embora abaixo da média dos bairros mais caros, também refletem a valorização do mercado imobiliário em Vitória:
Jardim Camburi: R$ 10.820/m²
Bento Ferreira: R$ 10.001/m²
Santa Lucia: R$ 9.467/m²
Jardim da Penha: R$ 9.247/m²
Praia do Suá: R$ 8.135/m²
Centro: R$ 3.189/m²

Motivos para a valorização
Eduardo Fontes, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), explica que a valorização dos imóveis em Vitória deve-se a diversos fatores específicos da cidade. Segundo ele, a quantidade de bairros e unidades na capital capixaba é bem menor em comparação com grandes centros urbanos, como Rio de Janeiro, São Paulo e Belo Horizonte, o que eleva o preço médio das unidades disponíveis.

Fontes ressalta que a maior parte dos imóveis contabilizados no índice são lançamentos e propriedades novas, que dominam os anúncios em relação a imóveis mais antigos. Além disso, ele aponta a limitação de áreas disponíveis para construção em Vitória, um fator que contribui para a alta nos preços.

“A valorização em Vitória ainda deve continuar por conta dessas limitações de oferta e crescimento. É preciso observar que a economia deve evoluir também na mesma proporção para que a renda da população acompanhe o preço”, afirmou Fontes, destacando a necessidade de equilíbrio entre o aumento nos valores dos imóveis e a renda da população local.

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