De acordo com o levantamento, São Paulo lidera o ranking com o metro quadrado a R$ 57,59, seguido por Florianópolis (R$ 54,97) e Recife (R$ 54,95). Confira os valores das 22 capitais monitoradas:

São Paulo: R$ 57,59/m²
Florianópolis: R$ 54,97/m²
Recife: R$ 54,95/m²
São Luís: R$ 52,09/m²
Belém: R$ 51,83/m²
Maceió: R$ 51,51/m²
Rio de Janeiro: R$ 48,81/m²
Manaus: R$ 48,22/m²
Brasília: R$ 46,80/m²
Salvador: R$ 44,22/m²
Vitória: R$ 43,71/m²
Belo Horizonte: R$ 41,85/m²
Curitiba: R$ 41,59/m²
João Pessoa: R$ 41,45/m²
Porto Alegre: R$ 40,00/m²
Cuiabá: R$ 39,83/m²
Goiânia: R$ 39,53/m²
Natal: R$ 36,01/m²
Campo Grande: R$ 32,66/m²
Fortaleza: R$ 32,61/m²
Aracaju: R$ 24,90/m²
Teresina: R$ 22,49/m²

O aumento de 13,5% no preço médio do aluguel residencial em 2024 é quase o triplo do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), calculado em 4,83%, e mais que o dobro do IGP-M, que fechou o ano em 6,54%.

Paula Reis, economista do DataZap, explica que o setor de locação tem sido favorecido pelo contexto macroeconômico. “O emprego, que é um fator importante para o mercado de locação, em 2024 atingiu seu recorde, impactando positivamente o setor”, afirma.

Entre os tipos de imóveis, os de um quarto registraram o maior aumento, 15,18%, e também apresentam o metro quadrado mais caro (R$ 63,15).

Salvador teve o maior aumento no preço médio do aluguel, com alta de 33,07%, seguida por Campo Grande (26,55%) e Porto Alegre (26,33%). Já São Paulo (11,51%) e Rio de Janeiro (8%) apresentaram variações abaixo da média nacional, enquanto Maceió registrou o menor aumento (3,35%), ficando abaixo da inflação oficial.

Metodologia do levantamento
A pesquisa, realizada em parceria entre o Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), acompanha os preços de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, sendo 22 capitais. Os valores refletem os preços de anúncios para novos aluguéis e não consideram os reajustes de contratos vigentes.

“O índice capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo”, destaca a Fipe.

O levantamento também mostra que, apesar da desaceleração no aumento dos preços em relação aos dois anos anteriores, 2024 ainda registrou um crescimento significativo, impulsionado principalmente pelo contexto econômico e pelo recorde no índice de emprego.

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A alta do IGP-M foi bem mais intensa do que a expectativa em pesquisa da Reuters de avanço de apenas 0,08%, e levou o índice em 12 meses a acumular queda de 3,04%.

O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que responde por 60% do índice geral e apura a variação dos preços no atacado, avançou 0,29% em abril, abandonando queda de 0,77% vista em março.

Por trás desse resultado, André Braz, coordenador dos índices de preços da FGV, destacou “aumentos no preço do cacau, que saltou de 19,92% para 63,63%, e do café, que foi de 0,62% para 9,57%, além da soja, que passou de 0,47% para 5,66%”.

Além disso, “o minério de ferro apresentou uma redução menos acentuada, indo de -13,27% para -4,78%, “o que também teve papel importante na aceleração da taxa do IPA.”

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que tem peso de 30% no índice geral, ganhou 0,32% em abril, acelerando em relação à taxa de 0,29% observada em março.

O maior impacto no IPC veio do grupo Educação, Leitura e Recreação, cuja taxa de variação desacelerou a queda a 1,37%, de -1,85% antes. O subitem passagem aérea teve forte peso nesse resultado, arrefecendo sua baixa para 8,94%, ante -10,53%.

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) avançou 0,41% neste mês, contra avanço de 0,24% em março.

O IGP-M calcula os preços ao produtor, consumidor e na construção civil entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.

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